开发商虚假宣传或隐瞒事实的违法性，可依据相关法律规定进行具体分析。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条（2013年修订），经营者向消费者提供商品或服务信息应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的宣传。开发商作为房产销售经营者，其虚假宣传行为直接违反该条款，需承担相应责任。同时，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。若开发商隐瞒事实构成欺诈，购房者可依法主张合同撤销。综上，开发商的虚假宣传或隐瞒事实行为，在法律上具有明确违法性。
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开发商虚假宣传或隐瞒事实可能引发以下法律风险，需购房者警惕。1.合同撤销风险：若开发商隐瞒房屋已抵押的事实，购房者可依据《合同法》第五十四条请求撤销合同，但需在知道撤销事由之日起一年内行使权利，否则将丧失撤销权；2.经济损失风险：若开发商虚假宣传“学区房”但实际并非如此，购房者可能面临房屋贬值、子女入学困难等经济及生活损失，且若证据不足，可能无法获得足额赔偿。
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开发商虚假宣传或隐瞒事实的处理，可能受以下特殊情况影响。1.购房者已知宣传不实：若开发商能证明购房者在购房时已知宣传内容与实际不符（如在合同中明确提示“宣传仅供参考”），可能影响虚假宣传的认定，减轻或免除开发商责任；2.开发商及时纠正：若开发商在购房者发现问题前，主动纠正虚假宣传或隐瞒事实（如补充披露房屋瑕疵），可能降低违法情节的严重程度，影响赔偿金额的认定。
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针对开发商进行虚假宣传或者隐瞒事实是否违法的问题，我们可以从法律定性和不同情形分析两方面解答。开发商进行虚假宣传或隐瞒事实通常属于违法行为。1.若开发商的虚假宣传内容涉及房屋质量、规划配套、产权性质等核心信息，且足以误导购房者决策，可能违反《广告法》《消费者权益保护法》；2.若开发商故意隐瞒房屋抵押、产权瑕疵、不利规划等重要事实，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，可能构成《合同法》中的欺诈行为；3.若虚假宣传或隐瞒事实情节严重，还可能违反《反不正当竞争法》，构成不正当竞争。

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